近畿ハイム・テック千里 感動の家 ～ 創業47年 新築・リフォーム23,800戸の実績 ～

最終更新日：2025/4/10

こちらでは、「大阪府」「大阪市」の方が、空き家の利活用に向けた改修等される際に受け取ることができる、令和7年度の補助金情報を公開しております。

昨今、空き家の増加傾向が問題となっており、それに伴って空き家の活用を考えられる方が増えてきております。とはいっても、改修にかかる費用は大きいもの。
そんな中、お住いの地域で補助金があるのであれば使わない手はありません！

こちらでは皆様が気になられている【国】【大阪府】【大阪市】の総合シミュレーションだけでなく、受給できる補助金がある場合にはその詳細情報も掲載しておりますので、ぜひ詳細をチェックしてみてください！

住宅関係の補助金は組み合わせによって、総受給金額が大きく変動することもございますので、詳細ご確認後はぜひプロのアドバイザーへのお問い合わせをお願い致します！

大阪市 ｜ 空き家補助金シミュレーション

現在 大阪府 大阪市 にお住いの方は最大 300万円 受給可能！

※ 上記内容は【地域まちづくり活用型】分となります。他補助金内容は異なりますので下記情報をご確認ください。

大阪市 ｜ 空き家補助金詳細

補助金制度名称

空家利活用改修補助制度

補助の種類

住宅再生型

改修後の用途：住宅
・バリアフリーや省エネといった性能向上に資する改修工事を行い住宅として空家を利活用するもの。

地域まちづくり型

改修後の用途：地域まちづくりに資する用途（地域に開かれた居場所等）
・子ども食堂や高齢者サロンといった地域まちづくりに資する改修工事を行い空家を利活用するもの。
※活動団体や活動内容について、区役所との事前協議が必要です。

対象物件

• 市内にある平成12年5月31日以前に建築された住宅（戸建又は長屋建）であること
• 不動産市場に賃貸用又は売却用として流通しておらず、3か月以上空家であること
• 改修により一定の耐震性能を確保すること、又は耐震性能を有すること
• 利活用事例として、大阪市が情報発信することに了承できること
• 売却を前提としたものでないこと

対象工事

こちらの補助金では「インスペクション（既存住宅状況調査）」「耐震診断」「耐震改修設計」「耐震改修工事」「性能向上に資する改修工事【住宅再生型】」「地域まちづくりに資する改修工事【地域まちづくり型】」と6項目から成り立っております。

今回はその中で「性能向上に資する改修工事【住宅再生型】」「地域まちづくりに資する改修工事【地域まちづくり型】」の対象工事をご紹介させていただきます。

※「耐震診断」「耐震改修設計」「耐震改修工事」の詳細はこちらをクリック！

省エネルギー改修【住宅再生型】

• A：居室（建築基準法第2条第4号で規定される「居室」をいう）における窓の断熱改修工事
• B：外壁・屋根・天井又は床の断熱改修工事（部分的な断熱改修工事を含む）
• C：エコ住宅設備（太陽熱利用システム、節水トイレ、高断熱浴槽、高効率給湯器、節湯水栓）のうち、3種類以上を設置する工事

バリアフリー改修【住宅再生型】

• D：段差解消工事
  便所、浴室、脱衣室、その他の居室及び玄関並びにこれらを結ぶ経路のうち、いずれか1箇所以上の床の段差を解消する工事。
• E：廊下幅等の拡張工事
  介助用の車いすで容易に移動するために通路又は出入口のうち、いずれか1箇所以上の幅を拡張する工事。
• F：階段の改良工事
  既存の階段の撤去を伴うもので、勾配を緩和する工事に限る。
• G：トイレの改良工事
  和式便所を撤去し、洋式便器を設置ずる工事。
  ※ただし手すりが設置されているものに限る、材工共、既存の撤去費に含む。

その他改修【住宅再生型】

• H：下記7種類の工事
  ・内外装（壁、床、天井、屋根等）及び基礎部分の改修工事
  ・建具（扉・窓等）の改修工事
  ・上下水道設備・ガス設備・電気設備の改修工事
  ・台所の改修工事（材工共・既存の撤去費を含む）
  ・トイレの改修工事（材工共・既存の撤去費を含む）
  ・浴室の改修工事（材工共・既存の撤去費を含む）
  ・洗面室の改修工事（材工共・既存の撤去費を含む）

※「その他改修（H）」のみの工事では補助の対象となりません。
※「省エネルギー改修（A～C）」「バリアフリー改修（D～G）」のうちいずれか1以上の工事を行う場合に、「その他工事（H）」を補助対象とすることができます。

地域まちづくりに資する改修工事【地域まちづくり型】

• 内外装（壁、床、天井、屋根等）及び基礎部分の改修工事
• 建具（扉・窓等）の改修工事
• 上下水道設備・ガス設備・電気設備の改修工事
• 台所の改修工事（材工共・既存の撤去費を含む）
• トイレの改修工事（材工共・既存の撤去費を含む
• 浴室の改修工事（材工共・既存の撤去費を含む
• 洗面室の改修工事（材工共・既存の撤去費を含む

対象者

住宅再生型

• 空家所有者、空家所有者の配偶者または一親等以内の親族（親・子）
• 空家取得予定者、賃借予定者

地域まちづくり型

• 非営利団体（NPO法人、社会福祉法人、公益法人等）等

補助額

インスペクション（既存住宅状況調査）

最大　3万円/戸

※補助率：1/2
※耐震診断費補助と重複する費用は補助対象外

耐震診断

最大　5万円/戸

※集合住宅の場合：20万円/棟
※補助率：10/11

耐震診断の詳細はこちらをクリック！

耐震改修設計

最大　10万円/戸

※1棟あたり18万円
※補助率：2/3

耐震改修設計の詳細はこちらをクリック！

耐震改修工事

最大　100万円/戸

※補助率：1/2

耐震改修の詳細はこちらをクリック！

性能向上に資する改修工事

最大　75万円/戸

※補助率：1/2
※工事内容ごとに限度額があります。
・トイレの改良工事【G】：300,000円/箇所
・内外装（壁、床、天井、屋根等）及び基礎部分の改修工事【H】：35,900円/㎡
・建具（扉・窓等）【H】：35,900円/㎡
・台所の改修工事【H】：690,000円/戸
・トイレの改修工事【H】：300,000円/箇所
・浴室の改修工事【H】：690,000円/戸
・洗面室の改修工事【H】：300,000円/戸

地域まちづくりに資する改修工事

最大　300万円

※補助率：1/2
※工事内容ごとに限度額があります。
・内外装（壁、床、天井、屋根等）及び基礎部分の改修工事：98,800円/㎡
・建具（扉・窓等）：98,800円/㎡
・台所の改修工事：690,000円/箇所
・トイレの改修工事：300,000円/箇所
・浴室の改修工事：690,000円/箇所
・洗面室の改修工事：300,000円/箇所

申請時期

・インスペクション（既存住宅状況調査）：2025年4月1日～2025年12月26日

・耐震診断：2025年4月1日～2025年12月26日

・耐震改修設計：2025年4月1日～2025年12月26日

・耐震改修工事：2025年4月1日～2025年12月15日

・性能向上に資する改修工事：2025年4月1日～2025年12月15日

・地域まちづくりに資する改修工事：2025年4月1日～2025年12月15日

※補助金交付申請額が予算額に達した場合は、受付を停止・終了することがあります。

申請タイミング

住宅再生型

①工事着工前（事前相談）

②工事着工前（事前協議）※「耐震改修工事」「性能向上に資する改修工事」の場合

③工事着工前（交付申請）

④工事着工後（中間検査・完了検査）

⑤工事完了後（実績報告）

地域まちづくり型

①工事着工前（事前相談）

②工事着工前（区役所との事前協議）

③工事着工前（交付申請）

④工事着工後（中間検査・完了検査）

⑤工事完了後（実績報告）

必要書類

※「耐震診断」「耐震改修設計」「耐震改修工事」の詳細はこちらをクリック！

事前相談

・事前相談書
・建物の外観全体が確認できる写真
・固定資産（家屋）評価証明書
・間取り図

事前協議

インスペクション（地域まちづくり活用型の場合）

・地域まちづくり活用型に係る事前協議書
・団体の確認書類
・活動計画書
・付近見取図

性能向上に資する改修工事

・情報発信協力承諾書（住宅再生型）

地域まちづくりに資する改修工事

・地域まちづくり活用型に係る事前協議書
・情報発信協力承諾書（地域まちづくり活用型）
・団体の確認書類
・活動計画書
・今後の活動計画
・事業収支予算書
・空家の付近見取図
・改修計画図面

交付申請

インスペクション

・補助金交付申請書
・委任状（申請書類の提出・訂正、各種書類の受け取りを耐震事業者へ委任する場合）
・付近見取図
・誓約書
・固定資産（家屋）評価証明書
・法人の登記事項証明書等（補助事業者が法人の場合）
・建物所有者1名以上の同意書（実印）、印鑑登録証明書（賃借人、配偶者等、建物所有者遺体の者が申請の場合）
・戸籍謄本、除籍謄本 等（建物所有者死亡の場合/配偶者または一親等以内の親族による申請の場合）
・インスペクションの見積書
・既存住宅状況調査技術者の資格証の写し
・既存住宅状況調査技術者について
・補助金交付額算出書

性能向上に資する改修工事
地域まちづくりに資する改修工事

・補助金交付申請書
・委任状（申請書類の提出・訂正、各種書類の受け取りを耐震事業者へ委任する場合）
・付近見取図
・誓約書
・固定資産（家屋）評価証明書
・納税証明書
・建物所有者または法定相続人全員の同意書（実印）、印鑑登録証明書（共有者、区分所有で代表申請の場合/法定相続人が複数いるときの代表申請の場合/賃借人、配偶者等、建物所有者遺体の者が申請の場合）
・戸籍謄本、除籍謄本 等（建物所有者死亡の場合/配偶者または一親等以内の親族による申請の場合）
・建築確認済証及び検査済証の写し
・改修工事 見積書の写し
・改修計画書
・現状の耐震診断書
・現況写真
・現況図
・性能向上に資する改修計画図
・地域まちづくりに資する改修計画図
・建築士の資格証、耐震診断・改修設計技術者の資格証の写し
・耐震診断・耐震改修設計技術者について
・補助金交付額算出書

中間検査・完了検査

性能向上に資する改修工事
地域まちづくりに資する改修工事

・検査依頼書（中間検査）
・検査依頼書（完了検査）

実績報告

インスペクション

・実績報告書
・実績説明書
・領収書の写し
・インスペクション報告書
・現況写真
・現況図
・既存住宅状況調査技術者の資格証の写し（交付申請時と異なる場合）
・補助金交付額算出書（交付申請時と異なる場合）

性能向上に資する改修工事
地域まちづくりに資する改修工事

・実績報告書
・実績説明書
・契約書の写し
・領収書の写し
・支払を証する書類の写し
・工事写真の撮影位置図
・工事写真
・出荷伝票や納品書、施工証明書等
・変更リスト（軽微な変更があった場合）
・補助金交付額算出書（交付申請時と異なる場合）
・建築確認済証及び検査済証の写し（確認申請が必要な工事を実施する場合）

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引用：大阪市公式ホームページ

大阪市 ｜ 空き家補助金まとめ

今回は大阪府大阪市にお住いの方が空き家に関して受給できる補助金について掲載いたしました。

現在であれば【市】の補助金を利用して空き家の改修工事等をすることが可能です！
しかし補助金対象には多くの条件がございます。市内の全員が受給できるわけではありません。このような申請は条件もさることながら、申請手続きもややこしいもの。また補助金の予算は無限にあるわけではありません。ご覧いただき「わかりにくい！対象に当てはまるのかわからない…」と思われた方、ご検討の方はお早めにお問合せください！

また補助金情報だけでなく、様々なご質問を承っております。空き家の購入、それにともなう改修などを始め、住宅に関するご質問は「住宅のプロ！テック千里」まで！まずはお気軽にお問い合わせください。お待ちしております！

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4月 完成見学会の情報

テック千里ってどんな会社？

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