近畿ハイム・テック千里 感動の家 ～ 創業47年 新築・リフォーム23,800戸の実績 ～

最終更新日：2025/9/25

こちらでは、「兵庫県」「西宮市」において、長寿命化に資する大規模修繕工事を行ったマンションに対しての固定資産税の減税について、令和7年度の情報を公開しております。

外壁塗装・床防水・屋根防水など、マンションのメンテナンス工事にはそれ相応の費用がかかってしまうもの。こちらではその工事費を減額するという内容ではありませんが、支払いが必要とされる「固定資産税」の減税についてご紹介させていただきます。
「補助金」のようにお金をもらうことができることも魅力的ですが、支払うべき「固定資産税」の金額が少なくなることも、同じように魅力的ですよね！

ただし、住宅関係は一見「当てはまる！」と思っていても、細かい内容で対象外であったり、手続きが複雑だったりすることが多くあります。詳細ご確認後はぜひプロのアドバイザーへのお問い合わせをお勧めいたします。

西宮市 ｜ 税金控除【マンション長寿命化修繕】詳細

制度名称

マンション長寿命化に資する大規模修繕工事に伴う固定資産税の減額措置

対象物件

• 分譲マンション（区分所有家屋）ではないマンションは対象外
• 区分所有家屋であっても、全戸を1者が所有するワンオーナーマンションは対象外
• 各要件はいずれも申告時点、かつ、固定資産税の賦課期日（1月1日）時点で満たしていることが必要

管理計画認定マンション

長寿命化工事が完了した年の年末までにすまいづくり推進課において、管理計画の認定を受けている必要があります。

マンションの要件	① 居住用専有部分（専有部分の床面積の2分の1以上が人の居住の用に供する部分である専有部分をいいます。）を有すること ② 新築された日から20年以上経過していること ③ 専有部分の総戸数が10戸以上であること（店舗のような非居住用の専有部分も戸数に含めます。）
過去の工事	◆長寿命化工事以前に1回以上、次の1～3の全ての工事が行われていること（同時期の工事である必要はありません） ① マンションの建物の外壁について行う修繕または模様替（外壁塗装等工事） ② マンションの建物の直接外気に開放されている廊下、バルコニーその他これらに類する部分について行う防水の措置を講ずるための修繕または模様替（床防水工事） ③ マンションの建物の屋上部分、屋根又はひさしその他これに類する部分について行う防水の措置を講ずるための修繕または模様替（屋根防水工事）
修繕積立金の引き上げ	2021年（令和3年）9月1日以降に長期修繕計画の計画期間全体での修繕積立金の平均額を、管理計画の認定基準未満から認定基準以上まで引き上げたもの

対象工事

• 各要件はいずれも申告時点、かつ、固定資産税の賦課期日（1月1日）時点で満たしていることが必要
• 一の総会決議で工事実施が決議されていること
• 一の工事請負契約であること
• 3つの工事が一体として扱われる工事であること
  ①外壁塗装等工事
  マンションの建物の外壁について行う修繕または模様替
  ②床防水工事
  マンションの建物の直接外気に開放されている廊下、バルコニーその他これらに類する部分について行う防水の措置を講ずるための修繕または模様替
  ③屋根防水工事
  マンションの建物の屋上部分、屋根又はひさしその他これに類する部分について行う防水の措置を講ずるための修繕または模様替

減額内容

減額割合

居住用専有部分に限り固定資産税額の2分の1が減額されます

減額期間

工事が完了した年の翌年度の1年度分

減額の床面積

1戸あたり100平方メートル相当分を限度とします

請時期

工事完了後3ヶ月以内

申請タイミング

工事完了後

必要書類

・マンション長寿命化に資する大規模修繕工事に伴う固定資産税減額申告書
・大規模の修繕等証明書
・過去工事証明書
・管理計画の認定通知書または変更認定通知書
・修繕積立金引上証明書

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引用：西宮市公式ホームページ

西宮市 ｜ 税金控除【マンション長寿命化修繕】まとめ

今回は兵庫県西宮市でマンションの長寿命化に資する大規模修繕を行った際に受けれる、固定資産税減税について掲載いたしました。

支払う税金が少なくなる、つまり「節税できる」ので、皆様ぜひこちらの記事を読みご活用ください！
しかし市内でマンションの修繕工事を行った方全員が減税対象となるわけではありません。また手続きもややこしいことが多いため、修繕工事を行う施工店などに一度ご相談されることをお勧めいたします。

こちらをご覧いただいた方で、「マンションの大規模修繕工事を考えているけど、まだ施工店は決めかねている…」という方、ぜひテック千里へのお問合せをお勧めいたします！

また税金控除だけでなく、様々なご質問を承っております。マンションの修繕工事についてご相談、それに伴う様々な手続きについてなど、住宅に関するご質問は「住宅のプロ！テック千里」まで！まずはお気軽にお問い合わせください。お待ちしております！

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