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こちらでは、「大阪府」「八尾市」において、長寿命化に資する大規模修繕工事を行ったマンションに対しての固定資産税の減税について、令和6年度の情報を公開しております。

外壁塗装・床防水・屋根防水など、マンションのメンテナンス工事にはそれ相応の費用がかかってしまうもの。こちらではその工事費を減額するという内容ではありませんが、支払いが必要とされる「固定資産税」の減税についてご紹介させていただきます。
「補助金」のようにお金をもらうことができることも魅力的ですが、支払うべき「固定資産税」の金額が少なくなることも、同じように魅力的ですよね！

ただし、住宅関係は一見「当てはまる！」と思っていても、細かい内容で対象外であったり、手続きが複雑だったりすることが多くあります。詳細ご確認後はぜひプロのアドバイザーへのお問い合わせをお勧めいたします。

八尾市 ｜ 税金控除【マンション長寿命化修繕】詳細

制度名称

大規模修繕等が行われたマンションに対する固定資産税の減額

対象物件

• 令和5年4月1日から令和7年3月31日までの間に、要件を満たすマンションであること。
• 築後20年以上が経過し、総戸数が10戸以上（施設等を含む）のマンションであること。
• 長寿命化工事を過去に1回以上適切に実施していること。
• 長寿命化工事の実施に必要な積立金を、以下のどちらかにより確保していること。
  （1）管理計画認定マンションのうち、令和3年9月1日以降に、修繕積立金の額を管理計画の認定基準まで引き上げた場合
  （2）市から長期修繕計画に係る助言又は指導を受けて、長期修繕計画の作成又は見直しを行い、長期修繕計画が一定の基準に適合することとなった場合。

減額内容

減額割合

• 区分所有の家屋にかかる固定資産税の3分の1に相当する額を申告により減額します。
• 都市計画税については減額措置の適用はありません。

減額期間

工事完了の翌年度から1年間

減額の床面積

一戸当たり120平方メートルまで

申請時期

大規模修繕工事の完了した日から3ヶ月以内

申請タイミング

工事完了後

必要書類

・申告書
・大規模の修繕等証明書
・過去工事証明書
・専有部分の戸数が確認できるもの
・管理計画認定マンションの場合、次に掲げるいずれかの書類
　◆管理計画の認定通知書又は変更認定通知書
　◆修繕積立金引上証明書
・助言又は指導を受けたマンションの場合、次に掲げるいずれかの書類
　◆助言・指導内容実施証明書

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引用：八尾市公式ホームページ

八尾市 ｜ 税金控除【マンション長寿命化修繕】まとめ

今回は大阪府八尾市でマンションの長寿命化に資する大規模修繕を行った際に受けれる、固定資産税減税について掲載いたしました。

支払う税金が少なくなる、つまり「節税できる」ので、皆様ぜひこちらの記事を読みご活用ください！
しかし市内でマンションの修繕工事を行った方全員が減税対象となるわけではありません。また手続きもややこしいことが多いため、修繕工事を行う施工店などに一度ご相談されることをお勧めいたします。

こちらをご覧いただいた方で、「マンションの大規模修繕工事を考えているけど、まだ施工店は決めかねている…」という方、ぜひテック千里へのお問合せをお勧めいたします！

また税金控除だけでなく、様々なご質問を承っております。マンションの修繕工事についてご相談、それに伴う様々な手続きについてなど、住宅に関するご質問は「住宅のプロ！テック千里」まで！まずはお気軽にお問い合わせください。お待ちしております！

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